Если размера субсидии и собственных средств недостаточно для приобретения жилья.

Если суммы жилищного сертификата не достаточно для приобретения жилого помещения, то возможно оформление ипотечного кредита по любой программе под устраивающую вас процентную ставку.

Например, Вы можете обратиться к кредиторам ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» для получения специального ипотечного кредитного продукта «Молодые ученые», который позволяет использовать ГЖС (государственного жилищного сертификата) для первоначального взноса по кредиты. Кредиторы программы размещены на сайте АИЖК, и в соответствующем разделе сайта.

В случае оформления нового ипотечного кредита возможно использование средств Жилищного сертификата на оплату первоначального взноса. При этом применяется следующий порядок действий.

- Получение жилищного сертификата;

- Открытие владельцем сертификата именного счета в уполномоченном банке для перечисления субсидии;

- Обращение к кредитору программы по продукту «Молодые ученые»; сбор необходимых документов касающихся места работы и получаемых доходов;

- Получение решения кредитора о сумме кредита, исходя из уровня доходов размера социальной выплаты и размера собственных средств (при наличии);

- Подбор жилого помещения. Сбор необходимых документов на квартиру. Внесение аванса. Получение решения кредитора касательно жилого помещения. Проведение оценки. Заключение договоров страхования. Окончательно решение кредитора и назначение даты проведения сделки.

!!!Важно предусмотреть в договоре о внесении аванса пункт, касающиеся возврата средств аванса продавцом в случае, если жилое помещение по итогам проведения андеррайтинга кредитором не может быть принято в качестве залога.

- Подписание кредитного договора (договора займа). Подписание договора купли-продажи жилого помещения с продавцом. Регистрация перехода права собственности и ипотеки жилого помещения.

Ипотека на жилое помещение возникает на основании Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

!!!Важно - Оплата части стоимости жилья за счет средств ипотечного кредита и собственных средств заемщика (при наличии). Возможно, внесение части средств используя банковскую ячейку или аккредитив. В этом случае, условием раскрытия аккредитива или ячейки является предоставление документов, подтверждающих успешную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение;

- Предоставление комплекта документов в уполномоченный банк, ответственный за перечисление средств субсидии. Перечисление средств социальной выплаты на именной счет продавца жилья в счет оплаты договора-приобретения жилого помещения.

!!!Важно - В договоре приобретения должен быть описан порядок расчетов с продавцом, казан номер сертификата, ФИО владельца сертификата, сроки и порядок перечисления субсидии.

- Перечисление средств ипотечного кредита продавцу жилого помещения

(Шаг 5 по решению кредитора может быть осуществлен одновременно с Шагом 3)

!!!Важно - Для снижения риска отказа продавца от сделки продажи жилого помещения, целесообразно снизить риски, используя при расчетах аккредитив или банковскую ячейку.

Примерные расчеты ипотечных платежей при различных сценариях

Ипотечный кредит в современных экономических условиях является альтернативной возможностью улучшения жилищных условий и приобретения жилья в собственность. Формирование ставки ипотечного процента носит сложный механизм, который учитывает макроэкономические показатели, сложившиеся рыночные условия, структуру внутренних финансовых потоков организации, различные экономические и политические риски и др.

Принимая во внимание уровень доходов молодого ученого, ипотечные кредиты могут рассматриваться как дополнительный инструмент при покупке жилья (в дополнении к жилищным субсидиям).

Ниже приведены различные сценарии выплат по ипотечным кредитам в зависимости от суммы займа и процентной ставки. Данные расчеты не являются окончательными, и в каждом конкретном случае размер платежей необходимо уточнять у кредитора.

Пример графика погашения по стандартному кредиту и программе ОАО «АИЖК под 10,5 % годовых.