Новости

08 ноября 2016
Список документов для получения субсидии для получения социальной выплаты на приобретение жилья
Уважаемые коллеги, ФАНО России опубликовало перечень документов для получения социальной выплаты на...

08 ноября 2016
Cанатории на 1-2 квартал 2017 года
До 10 декабря 2016 года Совет молодых ученых РАН собирает заявки на январь – июнь 2017 года на...

26 октября 2016
Отчетная конференция по конкурсу проектов фундаментальных научных исследований, выполняемых молодыми учеными, проводимого совместно РФФИ и Правительством Москвы
Уважаемые коллеги, c 08 ноября по 09 ноября 2016 год а "Российский фонд фундаментальных исследований" (совместно...

26 октября 2016
Уточнены условия признания молодого ученого нуждающимся в социальной выплате
3 октября 2016 г. руководитель ФАНО России подписал приказ 48-Н об изменениях в условия признания молодого...

09 октября 2016
VII Всероссийский съезд Советов молодых ученых и специалистов «Кадровый вызов для общества знаний»
30 ноября – 1 декабря 2016г. в Москве состоится  VII Всероссийский съезд Советов молодых ученых и специалистов...

Все новости
Если недостаточно средств для приобретения жилья

Если размера субсидии и собственных средств недостаточно для приобретения жилья.

Если суммы жилищного сертификата не достаточно для приобретения жилого помещения, то возможно оформление ипотечного кредита по любой программе под устраивающую вас процентную ставку.

Например, Вы можете обратиться к кредиторам ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» для получения специального ипотечного кредитного продукта «Молодые ученые», который позволяет использовать ГЖС (государственного жилищного сертификата) для первоначального взноса по кредиты. Кредиторы программы размещены на сайте АИЖК, и в соответствующем разделе сайта.

В случае оформления нового ипотечного кредита возможно использование средств Жилищного сертификата на оплату первоначального взноса. При этом применяется следующий порядок действий.

- Получение жилищного сертификата;

- Открытие владельцем сертификата именного счета в уполномоченном банке для перечисления субсидии;

- Обращение к кредитору программы по продукту «Молодые ученые»; сбор необходимых документов касающихся места работы и получаемых доходов;

- Получение решения кредитора о сумме кредита, исходя из уровня доходов размера социальной выплаты и размера собственных средств (при наличии);

- Подбор жилого помещения. Сбор необходимых документов на квартиру. Внесение аванса. Получение решения кредитора касательно жилого помещения. Проведение оценки. Заключение договоров страхования. Окончательно решение кредитора и назначение даты проведения сделки.

!!!Важно предусмотреть в договоре о внесении аванса пункт, касающиеся возврата средств аванса продавцом в случае, если жилое помещение по итогам проведения андеррайтинга кредитором не может быть принято в качестве залога.

- Подписание кредитного договора (договора займа). Подписание договора купли-продажи жилого помещения с продавцом. Регистрация перехода права собственности и ипотеки жилого помещения.

Ипотека на жилое помещение возникает на основании Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

!!!Важно - Оплата части стоимости жилья за счет средств ипотечного кредита и собственных средств заемщика (при наличии). Возможно, внесение части средств используя банковскую ячейку или аккредитив. В этом случае, условием раскрытия аккредитива или ячейки является предоставление документов, подтверждающих успешную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение;

- Предоставление комплекта документов в уполномоченный банк, ответственный за перечисление средств субсидии. Перечисление средств социальной выплаты на именной счет продавца жилья в счет оплаты договора-приобретения жилого помещения.

!!!Важно - В договоре приобретения должен быть описан порядок расчетов с продавцом, казан номер сертификата, ФИО владельца сертификата, сроки и порядок перечисления субсидии.

- Перечисление средств ипотечного кредита продавцу жилого помещения

(Шаг 5 по решению кредитора может быть осуществлен одновременно с Шагом 3)

!!!Важно - Для снижения риска отказа продавца от сделки продажи жилого помещения, целесообразно снизить риски, используя при расчетах аккредитив или банковскую ячейку.

Примерные расчеты ипотечных платежей при различных сценариях

Ипотечный кредит в современных экономических условиях является альтернативной возможностью улучшения жилищных условий и приобретения жилья в собственность. Формирование ставки ипотечного процента носит сложный механизм, который учитывает макроэкономические показатели, сложившиеся рыночные условия, структуру внутренних финансовых потоков организации, различные экономические и политические риски и др.

Принимая во внимание уровень доходов молодого ученого, ипотечные кредиты могут рассматриваться как дополнительный инструмент при покупке жилья (в дополнении к жилищным субсидиям).

Ниже приведены различные сценарии выплат по ипотечным кредитам в зависимости от суммы займа и процентной ставки. Данные расчеты не являются окончательными, и в каждом конкретном случае размер платежей необходимо уточнять у кредитора.

Пример графика погашения по стандартному кредиту и программе ОАО «АИЖК под 10,5 % годовых.

Размер кредита

Срок кредита, лет

Процентная ставка, в%

Плановая сумма платежей в счет погашения кредита, руб.

Отношение плановой суммы выплат за весь срок кредита/сумме кредита

Ежемесячный платеж, руб.

3000000

5

13,00%

5527306

1,84

92122

3000000

5

12,50%

5406097

1,80

90102

3000000

5

12,00%

5287025

1,76

88117

3000000

5

11,50%

5170060

1,72

86168

3000000

5

11,00%

5055174

1,69

84253

3000000

5

10,50%

4942340

1,65

82372

3000000

10

13,00%

10183702

3,39

84864

3000000

10

12,50%

9741963

3,25

81183

3000000

10

12,00%

9317545

3,11

77646

3000000

10

11,50%

8909840

2,97

74249

3000000

10

11,00%

8518263

2,84

70986

3000000

10

10,50%

8142243

2,71

67852

2000000

5

13,00%

3684870

1,84

61415

2000000

5

12,50%

3604065

1,80

60068

2000000

5

12,00%

3524683

1,76

58745

2000000

5

11,50%

3446707

1,72

57445

2000000

5

11,00%

3370116

1,69

56169

2000000

5

10,50%

3294894

1,65

54915

2000000

10

13,00%

6789135

3,39

56576

2000000

10

12,50%

6494642

3,25

54122

2000000

10

12,00%

6211696

3,11

51764

2000000

10

11,50%

5939894

2,97

49499

2000000

10

11,00%

5678842

2,84

47324

2000000

10

10,50%

5428162

2,71

45235

1000000

5

13,00%

1842435

1,84

30707

1000000

5

12,50%

1802032

1,80

30034

1000000

5

12,00%

1762342

1,76

29372

1000000

5

11,50%

1723353

1,72

28723

1000000

5

11,00%

1685058

1,69

28084

1000000

5

10,50%

1647447

1,65

27457

1000000

10

13,00%

3394567

3,39

28288

1000000

10

12,50%

3247321

3,25

27061

1000000

10

12,00%

3105848

3,11

25882

1000000

10

11,50%

2969947

2,97

24750

1000000

10

11,00%

2839421

2,84

23662

1000000

10

10,50%

2714081

2,71

22617

 
 
Copyright © 2009-2017 Российская академия наук